อสังหาฯ เริ่มคึกคัก?
เมื่อช่วงปลายเดือนมิถุนายนที่ผ่านมา
ผมได้มีโอกาสไปที่กรมบังคับคดีเพื่อประมูลทรัพย์ ไปถึงที่สำนักงานต้องตกใจเพราะมีผู้คนจำนวนมากทั้งนั่งและยืนในห้องประมูล จนถึงล้นออกมานอกห้อง ก่อนหน้านี้ผมเคยไปที่สำนักงานแห่งนี้บ่อยครั้งแต่ก็ไม่เคยเจอคนมากขนาดนี้มาก่อน
ด้วยเหตุนี้ผมจึงตั้งข้อสังเกตว่าเพราะเหตุใดจึงเกิดปรากฎการณ์เช่นนี้
ในช่วงที่ใครหลายคนยังคงคิดว่าเศรษฐกิจยังไม่ดี หรือเป็นเพราะว่าเศรษฐกิจกำลังจะกลับมา? สมมุติฐานที่ผมพอจะคิดออกหรือคาดเดาได้คือ
1. อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ ทำให้ผู้คนออกแสวงหาผลตอบแทนที่สูงกว่า เพราะดอกเบี้ยเงินฝากประจำ 12
เดือน 1.30% (อ้างอิงจากบทความ “ความฉลาดทางการเงิน” 20 มิถุนายน 2558,
http://freedomlife-2014.blogspot.com/2016/06/blog-post_19.html)
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นทางเลือกที่ปลอดภัย
2. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่
ครม. เห็นชอบ เก็บภาษีบ้านหลังที่ 2 จะเข้าสู่การพิจารณาของคณะกรรมการกฤษฎีกาและสภานิติบัญญัติแห่งชาติ
โดยกระทรวงการคลังต้องการให้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่ปี
60 เป็นต้นไป ทั้งนี้คาดการณ์ว่าธนาคารที่มีทรัพย์ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (NPA) เป็นจำนวนมากน่าจะได้รับผลกระทบ
โดยปกติการประมูลทรัพย์จากกรมบังคับคดีนั้น เมื่อมีผู้สนใจเข้าประมูลทรัพย์ในนัดต่างๆ
(ส่วนใหญ่จะเป็นนัดที่ 4
ซึ่งส่วนลดมากที่สุด
ราคาทรัพย์จะต่ำสุดที่ 70% ของราคาประเมิน) โจทก์ซึ่งส่วนใหญ่คือธนาคารและจำเลยจะใช้สิทธิ์ค้านราคาได้
1 ครั้ง
หลังจากนั้นธนาคารจะกลับไปคำนวณราคาทรัพย์นั้นแล้วกลับมาสู้ราคาในนัดต่อไป ซึ่งหากไม่ได้ราคาตามที่ต้องการธนาคารจะทำการประมูลทรัพย์นั้นไว้เอง แต่ถ้าภาษีบ้านหลังที่ 2
บังคับใช้คงทำให้ต้นทุนทางการเงินของธนาคารสูงขึ้น
อาจจะมากหรือน้อยขึ้นกับมูลค่าทรัพย์ทั้งหมดที่มี
ทั้งนี้อาจจะเป็นโอกาสให้กับผู้ประมูลทรัพย์หน้าใหม่ให้สามารถเป็นเจ้าของอสังหาฯ
ได้ง่ายขึ้น
เพราะธนาคารอาจจะมีนโยบายลดการถือครองทรัพย์ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (NPA) อาจจะตั้งราคากลับเข้ามาสู้ในงบประมาณที่น้อยลงกว่าแต่ก่อน เพื่อลดการถือครองอสังหาฯ ลง
อย่างไรก็ตามในส่วนนี้ก็เป็นเพียงการคาดการณ์ของผม
ซึ่งอาจจะไม่เป็นไปตามคาด
โดยธนาคารอาจจะสู้ราคาในเกณฑ์เดิมก็เป็นได้
เพราะอาจคิดว่าภาษีที่เสียเพิ่มนั้นมีมูลค่าไม่มากเทียบกับการที่อสังหาฯ
ที่ถูกประมูลไปมีมูลค่าน้อยนั้นอาจจะเสียหายมากกว่า
ทั้งนี้หากเราจะเป็นนักลงทุนทางด้านอสังหาฯ
คงต้องติดตามดูว่าธนาคารจะเปลี่ยนเกณฑ์ในการเข้าสู้ราคาหรือไม่ นั่นถือเป็นโอกาสที่ดีในการลงทุนทีเดียว
เราอาจจะได้ทรัพย์ที่มีราคาถูกลง ส่งผลให้การลงทุนมีความปลอดภัยและผลตอบแทนเพิ่มมากขึ้น
นอกจากนั้นแล้วจากการติดตามบริษัทอสังหาฯ
ในตลาดหลักทรัพย์หลายราย ใน 2 ไตรมาสแรกของปี 2559 มียอดขายที่น่าพอใจ
น่าจะเป็นสัญญาณที่ดีว่าเศรษฐกิจกำลังจะกลับมา แต่ก็ยังคงต้องตามดูต่อว่าจะดีต่อเนื่องตลอดปี
2559 หรือไม่?
หรือเป็นเพียงเพราะมาตรการกระตุ้นฯ ของรัฐบาลที่หมดไปในเดือนเมษายนที่ผ่านมา
ในส่วนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 2 ไตรมาสแรก
ก็มีทิศทางทีดี
เพราะดอกเบี้ยต่ำจึงทำให้มีผู้คนสนใจลงทุนมากขึ้น จากข้อมูลทั้งหมดจะพบว่าการลงทุนในอสังหาฯ
นั้น เป็นการลงทุนพื้นฐาน (Classic) ที่ควรศึกษา ประกอบกับสภาวะดอกเบี้ยต่ำยิ่งทำให้การลงทุนอสังหาฯ
ส่งกลิ่นหอมยั่วยวนนักลงทุน
การลงทุนอสังหาฯ
เป็นดัชนี้บ่งชี้เศรษฐกิจอย่างหนึ่ง
หากมีความคึกคัก
เศรษฐกินน่าจะเฟื่องฟู
ผมได้กลิ่นว่าเศรษฐกิจกำลังจะกลับมา
แต่ก็ไม่รู้ว่าความจริงจะเป็นอย่างไร?
ต้องคอยติดตาม
ฝึกคาดเดาแล้วรอดูผลที่จะเกิดขึ้น เพราะทุกอย่างคือการเรียนรู้.. สู้ๆ ขอให้โชคดี มีสติครับ...
ความคิดเห็น
แสดงความคิดเห็น